八德買屋 / 八德買房 - 北大買房賣房逸極天地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：28.11 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸極天地
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：62.26 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪參考單價約 28.11 萬，包含車位空間下，在八德重劃區屬於合理價位。 2. 格局優異：62.26 坪大平面配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 採光通風佳：單邊三面採光設計，能有效提升室內明亮度與空氣流動性。 4. 生活機能完善：鄰近仁德公園、學校及市場，日常購物與休憩便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於總樓高 13 樓的 3 樓，視線可能受限，且若臨近道路可能會受噪音影響。 2. 大坪數流動性：相較於小坪數物件，60 坪以上的大空間在二手市場上的潛在買家族群較少。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運環狀線 G2 仁德公園站預計明年通車，將大幅提升通勤便利性及資產增值潛力。 2. 區域發展：八德重劃區持續完善基礎設施，長期持有價值有望穩步成長。
威脅 (Threats)	1. 施工噪音：捷運周邊或社區周邊可能仍有施工狀況，短期內可能影響居住品質。 2. 市場波動：整體房市走勢若出現調整，投資報酬率需經謹慎評估。 3. 通車時間確認：需留意捷運通車時程是否會延遲。

物件評論

這件「逸極天地」的住宅物件對於在八德地區尋求自住或長期置產的家庭來說，具有很高的購買價值。

主要理由有三點：首先，包含車位的總坪數與單價在重劃區內具備相當的價格競爭力；其次，單邊三面採光屬於稀缺格局，能顯著提升居住舒適度；最後，G2 捷運站的即將通車為該物件提供了明確的增值動能。雖然低樓層視線稍受限，但在完善的通勤與生活機能加持下，此物件仍值得列入優先考察清單。建議買方可進一步實際感受樓層隔音狀況及周邊施工進度後再行決策。

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